Spoštovani, na podlagi razlage vaše situacije in vaših vprašanj, vam skladno z veljavno zakonodajo podajamo mnenje in napotke za najboljšo rešitev vaše situacije.

Kot solastniki funkcionalnega zemljišča, ki ni razdeljeno, ampak je solastnina vseh stanovalcev, se boste morali glede ureditve parkirišča, kot ga navajate, dogovoriti sporazumno. Skladno z 21. členom Stanovanjskega zakona (SZ-1) so namreč posebni skupni deli solastnina tistih etažnih lastnikov, katerim služijo. Solastniški delež vsakega od njih se določi s pogodbo o medsebojnih razmerjih. Če boste želeli namestiti kovinske ovire, boste s pogodbo morali določiti, komu pripada katero parkirišče, vsakršna druga ureditev je v neskladju z zakonom. Na skupni lastnini namreč ne morajo le posamezni etažni lastniki namestiti kovinskih ovir, saj s tem kršijo določila o skupni posesti, saj bi si s tem nerazdeljeno funkcionalno zemljišče prisvojili zase, kar pa je s SZ-1 prepovedano. Ravno tako je nezakonito, da bi posamezni etažni lastniki parkirišče oddajali v najem, saj posameznik, brez privolitve ostalih lastnikov, ne more sam skleniti pravnih poslov, če ni 100% lastnik.

Vaše vprašanje se nanaša tudi na parkiranje vozil, katerih lastniki niso stanovalci vaše stavbe. Skladno s Stvarno-pravnim zakonikom gre v tem primeru za motenje posesti, za kar se nanašajoč na 33. člen Stvarno-pravnega zakonika, lahko zahteva tudi sodno varstvo. 

Predlagamo, da se vsakemu napačno parkiranemu vozilu poda pisno obvestilo o motenju posesti, v kolikor pa to ne bo zaleglo, pa se lahko obrnete tudi na občino, ki lahko na vašem parkirišču namesti prometni znak, da je območje parkiranja namenjeno zgolj stanovalcem vaše stavbe. Postavljen znak je namreč podlaga za globo, ki jo lahko napačno parkiranemu vozilu izreče pristojna služba.

Predlagamo, da skličete sestanek etažnih lastnikov, kjer se boste dogovorili o morebitni pogodbi in o rešitvi problematike parkiranja drugih vozil oseb, ki ne stanujejo v vaši stavbi.