Pravno pojasnilo:

Razmerja med lastnikom zemljišča in investitorjem telefonskega omrežja ureja veljavni Zakon o elektronskih komunikacijah in veljavni Stvarnopravni zakonik. Ker je graditev, postavitev, obratovanje ali vzdrževanje javnih komunikacijskih omrežij in pripadajoče infrastrukture v javno korist, pa se za to področje uporabljajo tudi določbe veljavnega Zakona o urejanju prostora, ki urejajo razlastitev v javno korist.

Investitor komunikacijskega omrežja mora lastniku zemljišča, še preden začne z gradnjo komunikacijskega omrežja na njegovem zemljišču, predložiti predlog pogodbe, na podlagi katere se ustanovi služnostna pravica. S tako pogodbo vi kot lastnik zemljišča in kot služnostni zavezanec v korist Telekoma Slovenije kot služnostnega upravičenca dovoljujete ustanovitev služnostne pravice za potrebe gradnje, obratovanja in vzdrževanja komunikacijskega omrežja. Ena izmed obveznih sestavin take služnostne pogodbe je višina denarnega nadomestila za služnost, ki mora biti enaka plačilu za enakovredno služnost, ki bi jo bilo mogoče doseči v običajnem poslovnem prometu glede na vrsto in obseg pravice ter lastnosti zemljišča, brez upoštevanja neobičajnih ali osebnih okoliščin. Denarno nadomestilo obsega zmanjšanje vrednosti služečega zemljišča (dejansko škodo) in izgubljeni dobiček. Zakon vam torej daje pravico, da za poseg v vaše zemljišče dobite ustrezno odškodnino. Zakon investitorja zavezuje, da lastnikom ponudi odškodnino, ki ustreza zmanjšani vrednosti konkretnega zemljišča (vaše zemljišče bo namreč zato, ker bo obremenjeno s služnostno pravico, manj vredno). Pogodba, ki takšne odškodnine oziroma nadomestila ne vsebuje, je v nasprotju z zakonom. Svoj podpis na služnostni pogodbi boste morali kot služnostni zavezanec nato overiti pri notarju. Na podlagi notarsko overjenega izvoda služnostne pogodbe se bo nato v zemljiški knjigi pri vašem zemljišču vpisala služnostna pravica v korist Telekoma Slovenije. 

Služnostna pravica, ki se ustanovi na podlagi služnostne pogodbe daje služnostnemu upravičencu naslednja upravičenja:

1. graditev, postavitev in obratovanje elektronskega komunikacijskega omrežja in pripadajoče infrastrukture;

2. dostop do elektronskega komunikacijskega omrežja in pripadajoče infrastrukture za potrebe njihovega obratovanja in vzdrževanja;

3. odstranjevanje naravnih ovir pri graditvi, postavitvi, obratovanju in vzdrževanju elektronskega komunikacijskega omrežja.

Vsa ta upravičenja mora služnostni upravičenec izvrševati tako, da le v najnujnejšem obsegu moti lastnika in obremenjuje služeče zemljišče. Če lastniku zemljišča pri izvrševanju teh upravičenj nastane materialna škoda, jo je služnostni upravičenec dolžan povrniti.

Zato vam je Telekom Slovenije vso škodo, ki vam bo povzročena zaradi gradnje komunikacijskega omrežja, dolžan povrniti. Povrnitev škode, ki vam nastane zaradi prekopanega tlakovanega dvorišča, lahko uveljavljate tako, da zahtevate, da Telekom Slovenije po končani gradnji povrne zemljišče v prvotno stanje (torej, da nasuje ustrezen material in položi tlakovce oziroma vzpostavi prvotno stanje zemljišča) ali pa da zahtevate denarno nadomestilo in nato s tem zneskom sami »popravite« vaše dvorišče oziroma vzpostavite prvotno stanje. V izogib kakršnimkoli sporom je smiselno v služnostni pogodbi natančno določiti, kakšne so obveznosti Telekoma Slovenije (npr. v kakšno stanje je dolžan povrniti vaše dvorišče, kakšen material je dolžan nasuti, kakšne tlakovce je dolžan položiti,....). Če vam služnostni upravičenec v takem primeru ne poravna škode, skladno z veljavnim Zakonom o elektronskih komunikacijah odgovarja tudi za prekršek oziroma mu grozi globa.

V korist obeh strank (torej vas kot služnostnega zavezanca kot tudi Telekoma Slovenije kot služnostnega upravičenca) je, da je služnostna pogodba čim bolj natančna, nedvoumna in jasna do te mere, da so vse pravice in obveznosti obeh pogodbenih strank povsem razumljivo določene. V takem primeru je namreč možnost za kakršnekoli morebitne bodoče spore minimalna, saj obe stranki natančno vesta, kakšen obseg pravic in obveznosti imata. 

	Pravno pojasnilo pripravila: Maja Gliha, univ. dipl. prav. 090 30 60 1,99 €/min* | 07.00–22.00 ure