Pogodba o prodaji nepremičnine s posredovanjem nepremičninske agencije
Vprašanje:
Moj sorodnik in jaz sva bila dediča nepremičnine v deležu 60/40. Odločila sva se za prodajo. Sorodnik je angažiral lastnika nepremičninske agencije in mu slepo zaupal. Marca sva podpisala pogodbo o posredovanju pri prodaji nepremičnine. Šele po podpisu sem pravzaprav dojela kakšno pogodbo sva podpisala. Namreč, agencija s katero sva podpisala pogodbo je že v pogodbi navedla, da se v primeru sklenjenega posla finančne transakcije vršijo na račun neke druge agencije, v kateri je zastopnik ta isti človek s katerim sva podpisala pogodbo. Agencija s katero sva podpisala pogodbo je julija prenehala obstajati, nepremičninski zastopnik pa se od podpisa pogodbe ni več oglasil, na ogled ni pripeljal nobenega potencialnega kupca. Sama sem našla kupca in junija svoj delež tudi prodala. Seveda pa nepremičninskega agenta o prodaji nisem obvestila, ker naj bi po pogodbi aro prevzel on in sem imela občutek, da bo denar izginil. Da skrajšam: lastnik agencije, ki je ni več se je prvič oglasil pred kratkim, češ kaj se gremo, da je zdaj v ZK videl spremembo, da sem prodala brez njegove vednosti in da naj mu plačam kar mu po pogodbi gre. Rekla sem mu, da ni storil nič za prodajo, on pa trdi, da je bilo predrago in ni bilo zanimanja za celoto, čeprav je bilo govora o prodaji posameznih delov po različni ceni. Vprašanje: ali imam sploh kakšno možnost, da mu 3% provizije ne izplačam glede na to, da razen materialnih stroškov (km, sestava pogodbe, nekaj delovnih ur) ni mignil niti s prstom, oziroma imam občutek, da je imel ves čas v mislih kako pobrati provizijo brez truda.
Pravno pojasnilo:
Za podrobnejšo razlago Vašega pravnega vprašanja, bi sicer potrebovali vpogled v pogodbo, ki ste jo sklenili z agencijo, vendar vseeno podajamo pravno mnenje ob domnevi, da ste z agencijo sklenili klasično pogodbo o posredovanju pri prodaji nepremičnine.
Skladno z zakonom ste marca podpisali pogodbo o posredovanju pri prodaji nepremičnine. V podpisani pogodbi morate biti pozorni predvsem na sledeče, in sicer na člene, kdaj lahko pogodba samodejno preneha in na člene, ki govorijo o obveznostih nepremičninske agencije. To so namreč členi, na podlagi katerih lahko ugovarjate morebitnemu zahtevku za izplačilo provizije. Na podlagi napisane kronologije bo nepremičninska agencija zelo težko po uradni poti zahtevala kakršnokoli izplačilo provizije, saj podjetje, s katerim ste podpisali pogodbo od julija 2012 ne obstaja več, nepremičninski posrednik pa kot fizična oseba provizije ne more zahtevati, saj ste pogodbo sklenili s podjetjem in ne z njim, ki je kot lastnik bil le zakoniti zastopnik nepremičninske agencije.
Torej, če bi agencija hotela karkoli izterjati od Vas, bi to morala storiti v času obstoja in ne šele pol leta po prenehanju obstoja. Če na kratko povzamemo obrazložitev, podjetje, ki ne obstaja ne more vlagati kakršnihkoli uradnih zahtevkov, na podlagi pogodb, ki jih je sklenila v času obstoja. Z prenehanjem podjetja so tako prenehale tudi pogodbene obveznosti, tako, da bo zakoniti zastopnik izbrisanega podjetja zelo težko zahteval kakršnekoli stroške, ki so nastali v času pogodbe in ne le provizije.
V kolikor bo, kljub zgoraj napisanemu, nepremičninski posrednik vložil zahtevek za izplačilo, je zgoraj navedeno prvi pritožbeni razlog, ki ga lahko uporabite. Poleg tega lahko naproti takšnemu zahtevku ugovarjate tudi zaradi neizpolnjevanja pogodbenih dogovorov, saj bi Vas nepremičninska agencija, v kolikor bi delovala skladno z načelom dobrega gospodarja, morala obvestiti, da je v težkem finančnem položaju in da ima poslovni račun blokiran že dlje časa. Ker Vas o tem niso obvestili, je razumljivo takrat obstajala velika možnost, da bi ostali brez celotne kupnine, kar pa bi lahko v pritožbenem postopku uporabili, kot zavajanje in poskus poslovne goljufije.
Vsekakor imate dosti razlogov, za izpodbijanje morebitnega zahtevka, ki pa jih je pomembno navajati točno in skladno z zakonom, tako, da v kolikor bo zoper Vas vložen kakršenkoli zahtevek iz tega naslova se vsekakor obrnite na pravnega strokovnjaka, ki Vam bo v strokovno pomoč.
| Pravno pojasnil pripravil: Dejan Barl, univ. dipl. prav. 090 30 60 1,99 €/min* | 07.00–22.00 ure |
|---|
Vinko Berginc 
Janez Jeromel 
Dejan Barl 
Ivo Tratnik 
ZASEDEN
NA VOLJO